一線樓市節(jié)后成交顯著回升
核心要點 政策刺激需求釋放，節(jié)后新房、二手房成交顯著回升 根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)，上周(10.7-10.13)30 大中城市新房成交面積為 218 萬平(同比+130%、環(huán)比+139%)，同環(huán)比大幅增長主要受國慶假期備案延遲影響。分城市看，一線城市成交 65 萬平(同比+243%、環(huán)比+154%)，二線城市成交 88 萬平(同比+66%、環(huán)比+185%)，三線城市成交 65 萬平(同比+185%、環(huán)比+267%)。 受益于節(jié)前政策大幅放松，節(jié)后第一周新房備案面積顯著增長，尤其是一線城市最為受益。不過，從上周銷售面積絕對值看各能級城市仍處于近五年低位，其中可能有備案延遲的影響。二手房方面，上周我們統(tǒng)計的 13 個城市二手房成交面積為 162 萬平(同比+215%、環(huán)比+451%)，政策支持下成交面積回升至近五年較高水平。 四大一線城市新房和二手房成交顯著回暖 上海：二手房單日成交量創(chuàng)下今年以來新高。根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)，上周(10.7-10.13)上海二手房日均成交量為 916 套(同比+274%、環(huán)比+197%)，較 5.27 新政前一周的日均成交套數(shù)增長 38%。此外，10 月 13 日成交套數(shù)達 1334 套，超過 6 月 29 日的 1210 套，創(chuàng)下今年以來的單日成交新高。 從新房成交看，上周(10.7-10.13)上海商品住宅日均成交達 269 套(同比+256%、環(huán)比+165%)，較 5.27 新政前一周下降 13%，預(yù)計受備案延遲影響較大。庫存方面，截至上周末上海商品住宅可售面積為 820 萬平，較節(jié)前下降 0.6%。 廣州：政策效果顯著，二手房和新房成交大幅增長。根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)，上周(10.7-10.13)廣州新房日均成交套數(shù)為 389 套(同比+235%、環(huán)比+278%)，較 5.28 新政前一周增長 149%，日均成交套數(shù)回升至 6 月高點。二手房方面，上周(10.7-10.13)全市成交 3120 套(環(huán)比+46%)，較新政前增長 48%。國慶前廣州全面取消限購，需求集中釋放。 深圳：二手房成交創(chuàng)近兩年新高。上周(10.7-10.13)深圳二手住宅日均成交套數(shù)為 209 套(同比+200%、環(huán)比+776%)，較 5.28 新政前一周增長 48%，創(chuàng)下近兩年新高。新房受備案延遲影響，上周日均成交 47 套(同比+21%、環(huán)比+70%)，較 5.28 新政前一周下降 33%。 北京：新房、二手房成交量顯著回升。根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)，上周(10.7-10.13)北京二手住宅日均成交套數(shù)為 534 套(同比+340%、環(huán)比+241%)，回升至年內(nèi)較高水平，但仍低于 6 月高點。新房方面，上周日均成交 184 套(同比+346%、環(huán)比+265%)，處于今年以來的成交中樞之上。 新房和二手房銷售數(shù)據(jù) 根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)，上周(10.7-10.13)30 大中城市新房成交面積為 218 萬平(同比+130%、環(huán)比+139%)，同環(huán)比大幅增長主要受國慶假期備案延遲影響。 分城市看，一線城市成交 65 萬平(同比+243%、環(huán)比+154%)，二線城市成交 88 萬平(同比+66%、環(huán)比+185%)，三線城市成交 65 萬平(同比+185%、環(huán)比+267%)。受益于節(jié)前政策大幅放松，節(jié)后第一周新房備案面積顯著增長，尤其是一線城市最為受益。不過，從上周銷售面積絕對值看各能級城市仍處于近五年低位，其中可能有備案延遲的影響。二手房方面，上周我們統(tǒng)計的13 個城市二手房成交面積為 162 萬平(同比+215%、環(huán)比+451%)，政策支持下成交面積回升至近五年較高水平。 重點城市一二手房成交數(shù)據(jù) 上海：二手房單日成交量創(chuàng)下今年以來新高。根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)，上周(10.7-10.13)上海二手房日均成交量為 916 套(同比+274%、環(huán)比+197%)，較 5.27 新政前一周的日均成交套數(shù)增長 38%。此外，10 月 13 日成交套數(shù)達1334 套，超過 6 月 29 日的 1210 套，創(chuàng)下今年以來的單日成交新高。 從新房成交看，上周(10.7-10.13)上海商品住宅日均成交達 269 套(同比+256%、環(huán)比+165%)，較 5.27 新政前一周下降 13%，預(yù)計受備案延遲影響較大。庫存方面，截至上周末上海商品住宅可售面積為 820 萬平，較節(jié)前下降 0.6%。 廣州：政策效果顯著，二手房和新房成交大幅增長。根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)，上 周(10.7-10.13)廣州新房日均成交套數(shù)為 389 套(同比+235%、環(huán)比+278%)， 較 5.28 新政前一周增長 149%，日均成交套數(shù)回升至 6 月高點。二手房方面， 上周(10.7-10.13)全市成交 3120 套(環(huán)比+46%)，較新政前增長 48%。國慶 前廣州全面取消限購，需求集中釋放。 深圳：二手房成交創(chuàng)近兩年新高。上周(10.7-10.13)深圳二手住宅日均 成交套數(shù)為 209 套(同比+200%、環(huán)比+776%)，較 5.28 新政前一周增長 48%， 創(chuàng)下近兩年新高。新房受備案延遲影響，上周日均成交 47 套(同比+21%、 環(huán)比+70%)，較 5.28 新政前一周下降 33%。 北京：新房、二手房成交量顯著回升。根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)，上周(10.7-10.13) 北京二手住宅日均成交套數(shù)為 534 套(同比+340%、環(huán)比+241%)，回升至年 內(nèi)較高水平，但仍低于 6 月高點。新房方面，上周日均成交 184 套(同比+346%、 環(huán)比+265%)，處于今年以來的成交中樞之上。 四大一線城市在國慶前大幅松綁限購、限貸等需求端政策，降低居民購房門檻、購房成本，有利于穩(wěn)定市場信心，推動需求企穩(wěn)復(fù)蘇。房地產(chǎn)板塊 政策面持續(xù)向好，基本面拐點也將顯現(xiàn)，板塊估值在中長期具備修復(fù)空間， 建議關(guān)注融資能力強、拿地能力強、土儲布局合理的頭部優(yōu)質(zhì)開發(fā)商以及受 益于存量房交易改善的頭部二手房中介。 本文作者：張智瓏(證書編號：S0500521120002)，來源：湘財證券，原文標題：《政策刺激需求釋放，節(jié)后新房、二手房成交顯著回升》 □ .張.智.瓏 .湘.財.證.券
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